Perché questo edificio fa così tanti soldi: appunti per imparare l’inglese

This is the Empire State Building.

Questo è l'Empire State Building.

When it was built almost 100 years ago,

Quando è stato costruito quasi 100 anni fa,

it became the tallest building in the world by far. Espressioni

è diventato di gran lunga l'edificio più alto del mondo.

It was its own vertical city housing thousands of workers, Modi di dire

Era come una vera e propria città verticale che ospitava migliaia di lavoratori,

a cafe,

una caffetteria,

its own postal system,

un proprio sistema postale,

and thanks to its counterintuitive design,

e grazie al suo design controintuitivo,

it became a money-making machine. Modi di dire

è diventato una macchina da soldi.

Today, almost 100 years later,

Oggi, quasi 100 anni dopo,

this single building still pulls in more than $500 million every year, Phrasal verbs

questo singolo edificio incassa ancora più di 500 milioni di dollari ogni anno,

beating every modern skyscraper around today.

battendo qualsiasi grattacielo moderno in circolazione.

This is all thanks to the incredible long-term thinking by its designers

Tutto questo è merito dell'incredibile visione a lungo termine dei suoi progettisti,

who figured out how to overcome strict building rules

che hanno capito come superare le rigide regole edilizie

and assemble this engineering giant in record-breaking time.

e assemblare questo gigante dell'ingegneria in tempi record.

But how did they pull it off? Phrasal verbs

Ma come ci sono riusciti?

And why is it still so profitable?

E perché è ancora così redditizio?

In the 1920s,

Negli anni '20,

cities around the world were changing.

le città di tutto il mondo stavano cambiando.

The economy was booming,

L'economia era in forte espansione,

and with new steel-frame construction methods,

e con i nuovi metodi di costruzione con struttura in acciaio,

it became easier to build taller and stronger buildings.

diventò più facile costruire edifici più alti e più resistenti.

Nowhere was this more important than in New York City. Grammatica

In nessun altro posto questo era più importante che a New York.

With limited space and an ever-growing population,

Con spazi limitati e una popolazione in continua crescita,

the only way to build was up. Grammatica

l'unico modo per costruire era verso l'alto.

This started what became known as the race into the sky. Modi di dire

Questo diede inizio a quella che divenne nota come la corsa al cielo.

And by the end of the '20s,

E alla fine degli anni '20,

developers began constructing several skyscrapers around Manhattan,

i costruttori iniziarono a erigere diversi grattacieli intorno a Manhattan,

all aiming to be the tallest in the world.

tutti con l'obiettivo di essere i più alti del mondo.

Most of this was driven by ego,

La maggior parte di questo era guidata dall'ego,

but building upwards also presented an enormous financial opportunity.

ma costruire verso l'alto rappresentava anche un'enorme opportunità finanziaria.

By purchasing some land and filling it with floor after floor of rentable office space,

Acquistando un terreno e riempiendolo con piano dopo piano di uffici in affitto,

a huge amount of money could be made.

si poteva guadagnare un'enorme quantità di denaro.

The building itself could become a business.

L'edificio stesso poteva diventare un business.

No one understood this more than New York businessmen John Raskob and Al Smith.

Nessuno lo capì meglio degli uomini d'affari newyorkesi John Raskob e Al Smith.

And in 1929,

E nel 1929,

they announced the Empire State Building.

annunciarono l'Empire State Building.

Not only was this to be the tallest building in the world, Grammatica

Non solo doveva essere l'edificio più alto del mondo,

but its clever design and ultra-efficient engineering was meant to make it the most economically successful building ever made.

ma il suo design intelligente e l'ingegneria ultra-efficiente erano pensati per renderlo l'edificio economicamente più di successo mai realizzato.

The designers had big ideas,

I progettisti avevano grandi idee,

exclusive viewing platforms,

piattaforme panoramiche esclusive,

giant radio antennas,

antenne radio giganti,

docking stations for airships,

stazioni di attracco per dirigibili,

and floor after floor of premium office space.

e piano dopo piano di uffici di lusso.

The Empire State Building had joined the battle to build into the sky.

L'Empire State Building si era unito alla battaglia per costruire verso il cielo.

If you'd like to have your own battle in the sky,

Se ti piacerebbe avere la tua battaglia nel cielo,

try out War Thunder,

prova War Thunder,

today's sponsor.

lo sponsor di oggi.

War Thunder is a free-to-play large-scale multiplayer action game

War Thunder è un gioco d'azione multiplayer su larga scala gratuito

where you can fight in dynamic battles

dove puoi combattere in battaglie dinamiche

using ground, sea, and air vehicles in locations all over the world.

usando veicoli di terra, mare e aria in luoghi di tutto il mondo.

With a range of vehicles spanning an entire century,

Con una gamma di veicoli che abbraccia un intero secolo,

you can choose exactly how you want to play,

puoi scegliere esattamente come vuoi giocare,

breaking through the front line in a tank

sfondando la linea del fronte in un carro armato

or fighting epic battles in the sky.

o combattendo epiche battaglie nel cielo.

War Thunder also has advanced technologies

War Thunder dispone anche di tecnologie avanzate

like night vision, smoke screens, and guided missiles.

come visione notturna, cortine fumogene e missili guidati.

And the top-tier graphics, physics, and sound

E la grafica, la fisica e il suono di altissimo livello

make you feel truly immersed in the battle.

ti fanno sentire veramente immerso nella battaglia.

The new Leviathans update adds the famous Comanche stealth helicopter to the game,

Il nuovo aggiornamento Leviathans aggiunge al gioco il famoso elicottero stealth Comanche,

the Soviet T-72B3 tank equipped with the Arena active protection system,

il carro armato sovietico T-72B3 equipaggiato con il sistema di protezione attiva Arena,

and the legendary Yamato battleship.

e la leggendaria corazzata Yamato.

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In order for the Empire State Building to become a money-making machine,

Affinché l'Empire State Building diventasse una macchina da soldi,

it wasn't as simple as building tall and maximizing rental space. Grammatica

non era sufficiente costruire in altezza e massimizzare lo spazio in affitto.

Each level that gets added onto a building

Ogni livello che viene aggiunto a un edificio

gets more and more expensive. Grammatica

diventa sempre più costoso.

The building itself needs to be made stronger,

L'edificio stesso deve essere reso più forte,

using more material,

usando più materiali,

and leaving each floor with less usable space.

e lasciando a ogni piano meno spazio utilizzabile.

Less space means less income.

Meno spazio significa meno entrate.

And so, after a certain height,

Quindi, dopo una certa altezza,

a building stops making financial sense.

un edificio smette di avere senso dal punto di vista finanziario.

On top of that, Discorso

Oltre a ciò,

New York had strict building rules that stopped large skyscrapers from blocking out too much light. Phrasal verbs

New York aveva rigide regole edilizie che impedivano ai grandi grattacieli di bloccare troppa luce.

These rules drew a sloped line up from the center of the street

Queste regole tracciavano una linea inclinata verso l'alto partendo dal centro della strada

at around 25°.

a circa 25 gradi.

Buildings weren't allowed to occupy the area outside the line.

Agli edifici non era permesso occupare l'area al di fuori della linea.

And so the designers had to add in setbacks Lessico

Quindi i progettisti dovettero aggiungere dei gradoni (setback)

to reduce the building's width and keep it within the line.

per ridurre la larghezza dell'edificio e mantenerlo all'interno della linea.

With these rules,

Con queste regole,

it may seem like the best way to maximize floor space and therefore income

potrebbe sembrare che il modo migliore per massimizzare la superficie calpestabile e quindi le entrate

would be to build right up to the line,

sarebbe costruire proprio fino alla linea,

creating a pyramid-shaped building.

creando un edificio a forma di piramide.

While many buildings followed this design,

Sebbene molti edifici seguissero questo design,

it really wasn't a practical shape for a skyscraper.

non era davvero una forma pratica per un grattacielo.

With more people at the bottom of the building

Con più persone alla base dell'edificio

and very few at the top,

e pochissime in cima,

the demand on the elevator would be uneven.

la domanda degli ascensori sarebbe stata irregolare.

At the bottom, there would be severe delays,

Alla base, ci sarebbero stati gravi ritardi,

and at the top, it would be completely underused.

e in cima, sarebbero stati completamente sottoutilizzati.

More elevators could be added to even out the demand, Phrasal verbs

Potevano essere aggiunti più ascensori per bilanciare la domanda,

but this would simply take up too much space, Phrasal verbs

ma questo avrebbe semplicemente occupato troppo spazio,

reducing the profitability of each floor,

riducendo la redditività di ogni piano,

particularly at the top

particolarmente in cima

where the most expensive offices were located.

dove si trovavano gli uffici più costosi.

The ideal office space was bright and quiet,

Lo spazio ideale per un ufficio era luminoso e silenzioso,

so areas close to the window

quindi le aree vicine alle finestre

and high above the noisy streets were most desirable.

e molto in alto, lontano dalle strade rumorose, erano le più desiderabili.

These premium areas fit for executives and CEOs

Queste aree premium, adatte a dirigenti e CEO,

could fetch up to $3 per square foot in yearly rent. Lessico

potevano fruttare fino a 3 dollari per piede quadrato di affitto annuale.

But as you got further from the window

Ma man mano che ci si allontanava dalla finestra

and closer to the ground,

e ci si avvicinava al suolo,

this would drop to just over $1 per square foot.

questo valore scendeva a poco più di 1 dollaro per piede quadrato.

The pyramid design simply maximized the cheaper offices at the bottom

Il design a piramide massimizzava semplicemente gli uffici più economici in basso

while sacrificing the premium offices at the top.

sacrificando gli uffici premium in alto.

What the designers really wanted was to keep the building as tall and as straight as possible. Grammatica

Ciò che i progettisti volevano davvero era mantenere l'edificio il più alto e dritto possibile.

But this didn't fit into New York's building rules.

Ma questo non si adattava alle regole edilizie di New York.

However, the rules had one specific term that the designers of the Empire State Building really understood.

Tuttavia, le regole avevano un termine specifico che i progettisti dell'Empire State Building avevano compreso appieno.

Although a building couldn't cross the sloped line,

Sebbene un edificio non potesse oltrepassare la linea inclinata,

if part of the building was reduced to just 25% of the total plot area,

se una parte dell'edificio veniva ridotta a solo il 25% dell'area totale del lotto,

it could cross the line.

poteva oltrepassare la linea.

And it could keep going.

E poteva continuare a salire.

This was a very important detail.

Questo era un dettaglio molto importante.

And so the designers of the Empire State Building

E così i progettisti dell'Empire State Building

decided to set back their building much earlier,

decisero di applicare i gradoni al loro edificio molto prima,

well within the sloped line

ben all'interno della linea inclinata

at around the 5th, 20th, and 30th floor.

intorno al 5°, 20° e 30° piano.

From here, the building would rise up completely uninterrupted for more than 40 floors

Da qui, l'edificio si sarebbe innalzato in modo completamente ininterrotto per più di 40 piani

until a few minor setbacks carried it to the 86th floor.

fino a quando alcuni piccoli gradoni lo avrebbero portato all'86° piano.

The result was an enormously tall and straight building

Il risultato fu un edificio enormemente alto e dritto

that had almost 3 million square feet of office space.

che aveva quasi 3 milioni di piedi quadrati di uffici.

Although it didn't maximize all of the space under the slope,

Sebbene non massimizzasse tutto lo spazio sotto l'inclinazione,

it sacrificed the cheaper office space at the bottom

sacrificava gli spazi per uffici più economici in basso

to have much more premium office space at the top.

per avere molti più uffici premium in alto.

With the population spread out more evenly,

Con la popolazione distribuita in modo più uniforme,

they were able to place fewer elevators into a central core of the building,

poterono posizionare meno ascensori nel nucleo centrale dell'edificio,

leaving a 28-foot ring of premium office space around the whole building.

lasciando un anello di 28 piedi di uffici premium attorno all'intero edificio.

But building a skyscraper this big would only be possible on a huge plot of land.

Ma costruire un grattacielo così grande sarebbe stato possibile solo su un enorme pezzo di terra.

At the time, most skyscrapers were being built in Lower Manhattan,

All'epoca, la maggior parte dei grattacieli veniva costruita a Lower Manhattan,

which had become the financial center of the world.

che era diventata il centro finanziario del mondo.

This made sense because it had the demand and money to fill 80 floors of a building.

Questo aveva senso perché c'era la domanda e il denaro per riempire 80 piani di un edificio.

But the developers of the Empire State Building thought differently.

Ma i costruttori dell'Empire State Building la pensavano diversamente.

They saw that the business center of New York was slowly creeping northwards. Modi di dire

Videro che il centro degli affari di New York si stava lentamente spostando verso nord.

And so they took a gamble Modi di dire

Quindi fecero una scommessa

and bought a plot of land in Midtown for $16 million,

e comprarono un terreno a Midtown per 16 milioni di dollari,

hoping that one day it would be the new thriving business center of New York.

sperando che un giorno sarebbe stato il nuovo e fiorente centro degli affari di New York.

The plot still contained the old Waldorf-Astoria Hotel.

Il lotto conteneva ancora il vecchio Hotel Waldorf-Astoria.

But after demolishing it,

Ma dopo averlo demolito,

the developers ended up with a plot Phrasal verbs

i costruttori si ritrovarono con un lotto

more than 400 ft long and 200 ft wide.

lungo più di 400 piedi e largo 200.

A plot this wide was extremely rare in New York

Un lotto così largo era estremamente raro a New York

and provided the perfect base for the world's tallest building.

e forniva la base perfetta per l'edificio più alto del mondo.

The next step was to actually build the thing. Discorso

Il passo successivo era costruirlo per davvero.

And it had to be done in record time Espressioni

E doveva essere fatto a tempo di record

and on a tight budget of just $35 million. Espressioni

e con un budget limitato di soli 35 milioni di dollari.

In New York, there were two lease dates throughout the year, Lessico

A New York, c'erano due date di locazione durante l'anno,

May 1st and October 1st.

il 1° maggio e il 1° ottobre.

If a building wasn't finished in time for either of those dates,

Se un edificio non fosse stato finito in tempo per una di quelle date,

it would have to sit empty until the next lease day,

sarebbe dovuto rimanere vuoto fino al successivo giorno di locazione,

losing an incredible amount of money.

perdendo un'incredibile quantità di denaro.

And so the target was set.

E così fu fissato l'obiettivo.

The Empire State Building had to be finished by May 1st, 1931,

L'Empire State Building doveva essere finito entro il 1° maggio 1931,

just a little over a year away.

mancava poco più di un anno.

What followed was one of the most incredible displays of efficiency Grammatica

Quello che seguì fu una delle più incredibili dimostrazioni di efficienza

and planning any engineering project has ever seen.

e pianificazione che qualsiasi progetto ingegneristico abbia mai visto.

The main structure of the building was made from prefabricated steel columns and beams.

La struttura principale dell'edificio fu realizzata con colonne e travi in acciaio prefabbricate.

Almost all of them were identical,

Quasi tutte erano identiche,

and so they could be manufactured, shipped out to the work site,

così potevano essere fabbricate, spedite sul cantiere

and put together in record time.

e assemblate a tempo di record.

With hundreds of deliveries each day and over 3,000 workers on the site,

Con centinaia di consegne ogni giorno e oltre 3.000 operai sul cantiere,

the building rose by more than four floors each week.

l'edificio saliva di più di quattro piani a settimana.

Railway carts on each floor were built to move material around quickly,

Carrelli ferroviari su ogni piano furono costruiti per spostare rapidamente i materiali,

and small cranes placed throughout the building

e piccole gru posizionate in tutto l'edificio

would lift the steel beams up to the highest floors.

sollevavano le travi d'acciaio fino ai piani più alti.

There were even multiple restaurants placed throughout the building,

C'erano persino diversi ristoranti collocati in tutto l'edificio,

saving the workers time by not having to leave the work site.

per far risparmiare tempo ai lavoratori che non dovevano lasciare il cantiere.

In just 6 months,

In soli 6 mesi,

the entire steel structure had been put together.

l'intera struttura in acciaio era stata assemblata.

And another 6 months later,

E altri 6 mesi dopo,

the entire building was complete,

l'intero edificio era completo,

coming in under budget at just $25 million. Phrasal verbs

restando sotto budget a soli 25 milioni di dollari.

It was now ready to be rented out.

Era ora pronto per essere affittato.

But just as it opened for business, Espressioni

Ma proprio quando aprì i battenti,

the worst financial crash in history hit America.

il peggior crollo finanziario della storia colpì l'America.

12 million people lost their jobs,

12 milioni di persone persero il lavoro

and wages across the country fell by 45%.

e i salari in tutto il paese scesero del 45%.

It was a complete disaster for the Empire State Building,

Fu un disastro totale per l'Empire State Building,

which struggled to fill even a quarter of its office space,

che faticò a riempire anche solo un quarto dei suoi uffici,

earning it a rather unfortunate nickname.

guadagnandosi un soprannome piuttosto sfortunato (Empty State Building).

Thankfully, the building was much more than just a giant office.

Per fortuna, l'edificio era molto più di un semplice ufficio gigante.

On the 86th and 102nd floor were two observatories,

All'86° e 102° piano c'erano due osservatori,

giving tourists a view of New York

che offrivano ai turisti una vista di New York

that towered above every other building.

che sovrastava ogni altro edificio.

Tickets cost $1,

I biglietti costavano 1 dollaro,

and it became a hit right away. Lessico

e divenne subito un successo.

In its first year,

Nel suo primo anno,

it sold over 1 million tickets.

vendette oltre 1 milione di biglietti.

And throughout the '30s,

E per tutti gli anni '30,

it became the main revenue stream for the building until its offices finally recovered from the crash. Lessico

divenne la principale fonte di reddito per l'edificio finché i suoi uffici non si ripresero dal crollo.

But the Empire State's money-making ability didn't end there. Discorso

Ma la capacità di guadagno dell'Empire State non finiva qui.

Above all this was a giant mast,

Sopra a tutto questo c'era un albero gigante,

originally designed as a docking station for airships,

originariamente progettato come stazione di attracco per dirigibili,

where passengers could disembark and make their way down to the ground Espressioni

dove i passeggeri potevano sbarcare e scendere a terra

in just a few minutes.

in pochi minuti.

This idea ultimately never took off, Modi di dire

Alla fine questa idea non decollò mai,

but the mast ended up serving a much more lucrative purpose.

ma l'albero finì per servire a uno scopo molto più redditizio.

Television was coming along, Phrasal verbs

La televisione stava arrivando,

and the Empire State Building became the perfect place to develop the technology.

e l'Empire State Building divenne il luogo perfetto per sviluppare la tecnologia.

NBC took over the 85th floor,

La NBC occupò l'85° piano,

installed a 50,000-watt transmitter,

installò un trasmettitore da 50.000 watt,

and performed the world's first high-powered transmission.

ed eseguì la prima trasmissione ad alta potenza del mondo.

This provided signal to the whole city

Questo fornì il segnale all'intera città

and formed the basis of how TV ended up working across America.

e formò le basi di come la TV finì per funzionare in tutta l'America.

It was so tall that its signal could reach as far as Rhode Island or Massachusetts, Grammatica

Era così alto che il suo segnale poteva arrivare fino al Rhode Island o al Massachusetts,

well over 100 mi away.

a ben oltre 100 miglia di distanza.

Television exploded. Modi di dire

La televisione esplose.

The Empire State Building's antenna started broadcasting nine different TV stations across four different states,

L'antenna dell'Empire State Building iniziò a trasmettere nove diverse stazioni TV in quattro stati diversi,

earning it more than $600,000 a year,

facendogli guadagnare più di 600.000 dollari all'anno,

$7 million in today's money. Espressioni

pari a 7 milioni di dollari odierni.

The Empire State Building remained the tallest building in the world for 40 years

L'Empire State Building è rimasto l'edificio più alto del mondo per 40 anni

until the World Trade Center finally took over. Phrasal verbs

finché il World Trade Center non ha preso il suo posto.

Although there are many larger skyscrapers around today,

Sebbene oggi ci siano molti grattacieli più grandi,

thanks to its design, the Empire State Building still blows them all away. Modi di dire

grazie al suo design, l'Empire State Building li batte ancora tutti.

From office rentals alone,

Solo dagli affitti degli uffici,

it pulls in $350 million each year

incassa 350 milioni di dollari ogni anno

and houses some of the world's biggest brands.

e ospita alcuni dei marchi più grandi del mondo.

Its TV and radio antennas generate around $30 million annually,

Le sue antenne TV e radio generano circa 30 milioni di dollari all'anno,

and the viewing platforms generate an incredible $130 million every year.

e le piattaforme panoramiche generano l'incredibile cifra di 130 milioni di dollari ogni anno.

The gamble on its location paid off, Phrasal verbs

La scommessa sulla sua posizione ha pagato,

and the building now sits right at the heart of New York's busiest area, Modi di dire

e l'edificio ora si trova proprio nel cuore dell'area più trafficata di New York,

giving the building an overall value of over $2 billion.

dando all'edificio un valore complessivo di oltre 2 miliardi di dollari.

No matter how you look at it, Grammatica

In qualunque modo lo si guardi,

the Empire State Building was an engineering masterpiece.

l'Empire State Building è stato un capolavoro di ingegneria.

Thanks for watching,

Grazie per aver guardato,

and I'll see you in the next video.

e ci vediamo nel prossimo video.