이 건물이 막대한 돈을 벌어들이는 이유: 영어 학습 노트

This is the Empire State Building.

이것은 엠파이어 스테이트 빌딩입니다.

When it was built almost 100 years ago,

거의 100년 전에 지어졌을 때,

it became the tallest building in the world by far. 표현 묶음

이 건물은 압도적으로 세계에서 가장 높은 건물이 되었습니다.

It was its own vertical city housing thousands of workers, 관용구

이곳은 수천 명의 직장인을 수용하는 그 자체로 하나의 수직 도시였으며,

a cafe,

카페와

its own postal system,

독자적인 우편 시스템을 갖추고 있었습니다.

and thanks to its counterintuitive design,

그리고 상식을 뛰어넘는 설계 덕분에

it became a money-making machine. 관용구

이 건물은 돈을 찍어내는 기계가 되었습니다.

Today, almost 100 years later,

그로부터 거의 100년이 지난 오늘날에도,

this single building still pulls in more than $500 million every year, 구동사

이 단일 건물은 매년 5억 달러 이상의 수익을 벌어들이며

beating every modern skyscraper around today.

현대의 모든 최신 마천루들을 압도하고 있습니다.

This is all thanks to the incredible long-term thinking by its designers

이 모든 것은 설계자들의 놀라운 장기적 안목 덕분입니다.

who figured out how to overcome strict building rules

그들은 엄격한 건축 규제를 극복하고

and assemble this engineering giant in record-breaking time.

이 거대한 건축물을 기록적인 시간 안에 조립해 내는 방법을 알아냈습니다.

But how did they pull it off? 구동사

하지만 그들은 어떻게 이 일을 해냈을까요?

And why is it still so profitable?

그리고 이 건물이 여전히 이토록 수익성이 높은 이유는 무엇일까요?

In the 1920s,

1920년대,

cities around the world were changing.

전 세계의 도시들은 변화하고 있었습니다.

The economy was booming,

경제는 호황을 누렸고,

and with new steel-frame construction methods,

새로운 철골 건축 공법의 등장으로

it became easier to build taller and stronger buildings.

더 높고 튼튼한 건물을 짓기가 수월해졌습니다.

Nowhere was this more important than in New York City. 문법

뉴욕시만큼 이 기술이 절실히 필요한 곳은 없었습니다.

With limited space and an ever-growing population,

제한된 공간과 계속해서 증가하는 인구 때문에

the only way to build was up. 문법

유일한 건축 방향은 위로 올라가는 것뿐이었습니다.

This started what became known as the race into the sky. 관용구

이것이 훗날 '하늘을 향한 경쟁'으로 알려진 현상의 시작이었습니다.

And by the end of the '20s,

20년대 말경,

developers began constructing several skyscrapers around Manhattan,

개발업자들은 맨해튼 곳곳에 여러 채의 마천루를 짓기 시작했고,

all aiming to be the tallest in the world.

모두 세계에서 가장 높은 건물이 되는 것을 목표로 했습니다.

Most of this was driven by ego,

이러한 경쟁의 대부분은 자존심 때문이었지만,

but building upwards also presented an enormous financial opportunity.

위로 높게 짓는 것은 엄청난 재정적 기회를 제공하기도 했습니다.

By purchasing some land and filling it with floor after floor of rentable office space,

토지를 매입하고 임대 가능한 사무실 공간을 층층이 채워 올림으로써

a huge amount of money could be made.

막대한 돈을 벌어들일 수 있었기 때문입니다.

The building itself could become a business.

건물 자체가 하나의 비즈니스가 될 수 있었던 것입니다.

No one understood this more than New York businessmen John Raskob and Al Smith.

뉴욕의 사업가 존 라스코브와 알 스미스만큼 이를 잘 이해한 사람은 없었습니다.

And in 1929,

그리고 1929년,

they announced the Empire State Building.

그들은 엠파이어 스테이트 빌딩 건설을 발표했습니다.

Not only was this to be the tallest building in the world, 문법

단순히 세계에서 가장 높은 건물이 되는 것뿐만 아니라,

but its clever design and ultra-efficient engineering was meant to make it the most economically successful building ever made.

기발한 디자인과 초고효율 엔지니어링을 통해 역사상 가장 경제적으로 성공한 건물을 만드는 것이 목표였습니다.

The designers had big ideas,

설계자들은 원대한 아이디어를 가지고 있었습니다.

exclusive viewing platforms,

전용 전망대,

giant radio antennas,

거대한 무선 안테나,

docking stations for airships,

비행선 계류장,

and floor after floor of premium office space.

그리고 끝없이 이어지는 프리미엄 사무 공간까지 말이죠.

The Empire State Building had joined the battle to build into the sky.

엠파이어 스테이트 빌딩도 하늘을 향한 건축 경쟁에 뛰어들었습니다.

If you'd like to have your own battle in the sky,

여러분도 하늘에서의 전투를 즐기고 싶으시다면,

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breaking through the front line in a tank

탱크를 타고 최전선을 돌파하거나,

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하늘에서 장엄한 공중전을 벌일 수도 있습니다.

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새로운 '리바이어던' 업데이트는 게임에 유명한 코만치 스텔스 헬리콥터,

the Soviet T-72B3 tank equipped with the Arena active protection system,

아레나 능동 방어 시스템을 장착한 소련의 T-72B3 전차,

and the legendary Yamato battleship.

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In order for the Empire State Building to become a money-making machine,

엠파이어 스테이트 빌딩이 돈을 찍어내는 기계가 되기 위해서는

it wasn't as simple as building tall and maximizing rental space. 문법

단순히 건물을 높이 지어 임대 공간을 최대화하는 것만으로는 부족했습니다.

Each level that gets added onto a building

건물에 층이 하나씩 추가될 때마다

gets more and more expensive. 문법

비용은 점점 더 기하급수적으로 늘어납니다.

The building itself needs to be made stronger,

건물 자체를 더 튼튼하게 만들어야 하고,

using more material,

더 많은 자재를 사용해야 하며,

and leaving each floor with less usable space.

그로 인해 각 층의 사용 가능한 실제 공간은 줄어들기 때문입니다.

Less space means less income.

공간이 줄어들면 수익도 줄어듭니다.

And so, after a certain height,

따라서 일정 높이를 넘어서면

a building stops making financial sense.

건물은 재정적으로 타산이 맞지 않게 됩니다.

On top of that, 전개 흐름

게다가,

New York had strict building rules that stopped large skyscrapers from blocking out too much light. 구동사

뉴욕시에는 거대한 마천루가 햇빛을 너무 많이 가리지 못하도록 막는 엄격한 건축 규제가 있었습니다.

These rules drew a sloped line up from the center of the street

이 규제는 도로 중앙에서 약 25도 각도로

at around 25°.

위로 비스듬하게 선을 그었습니다.

Buildings weren't allowed to occupy the area outside the line.

건물들은 그 선 바깥쪽의 공간을 차지할 수 없었습니다.

And so the designers had to add in setbacks 어휘 쓰임

그래서 설계자들은 셋백(건축물 후퇴)을 추가하여

to reduce the building's width and keep it within the line.

건물의 폭을 줄이고 그 경계선 안쪽으로 유지해야만 했습니다.

With these rules,

이러한 규제 아래에서

it may seem like the best way to maximize floor space and therefore income

바닥 면적과 그에 따른 임대 수익을 최대화하는 가장 좋은 방법은

would be to build right up to the line,

그 경계선에 바짝 붙여 건물을 지어

creating a pyramid-shaped building.

피라미드 형태의 건물을 만드는 것처럼 보일 수 있습니다.

While many buildings followed this design,

당시 많은 건물들이 이 디자인을 따랐지만,

it really wasn't a practical shape for a skyscraper.

이것은 마천루를 짓기에 실용적인 형태가 아니었습니다.

With more people at the bottom of the building

건물 하층부에는 사람이 많고

and very few at the top,

상층부에는 사람이 매우 적어지면,

the demand on the elevator would be uneven.

엘리베이터 수요에 불균형이 생기게 됩니다.

At the bottom, there would be severe delays,

하층부에서는 극심한 지연이 발생하고,

and at the top, it would be completely underused.

상층부에서는 엘리베이터가 완전히 텅 비게 될 것입니다.

More elevators could be added to even out the demand, 구동사

수요를 맞추기 위해 엘리베이터를 더 추가할 수도 있겠지만,

but this would simply take up too much space, 구동사

이것은 공간을 너무 많이 차지하게 되어

reducing the profitability of each floor,

각 층의 수익성을 떨어뜨릴 뿐이었습니다.

particularly at the top

특히 가장 비싼 사무실이 위치한

where the most expensive offices were located.

최상층에서 그 피해가 컸습니다.

The ideal office space was bright and quiet,

가장 이상적인 사무실은 채광이 좋고 조용한 공간이었기 때문에,

so areas close to the window

창문과 가깝고

and high above the noisy streets were most desirable.

시끄러운 거리에서 높은 곳에 있는 공간이 가장 수요가 높았습니다.

These premium areas fit for executives and CEOs

임원이나 CEO에게 적합한 이 프리미엄 공간은

could fetch up to $3 per square foot in yearly rent. 어휘 쓰임

연간 임대료가 1평방피트당 최대 3달러에 달했습니다.

But as you got further from the window

반면 창문에서 멀어지고

and closer to the ground,

지상에 가까워질수록

this would drop to just over $1 per square foot.

임대료는 1평방피트당 1달러 남짓으로 떨어졌습니다.

The pyramid design simply maximized the cheaper offices at the bottom

피라미드 디자인은 하층부의 저렴한 사무실만을 최대화하고

while sacrificing the premium offices at the top.

상층부의 프리미엄 사무실을 희생시키는 꼴이었습니다.

What the designers really wanted was to keep the building as tall and as straight as possible. 문법

설계자들이 진정으로 원했던 것은 건물을 최대한 높고 똑바르게 유지하는 것이었습니다.

But this didn't fit into New York's building rules.

하지만 이는 뉴욕의 건축 규제에 맞지 않았습니다.

However, the rules had one specific term that the designers of the Empire State Building really understood.

그러나 그 규제 속에는 엠파이어 스테이트 빌딩의 설계자들이 완벽하게 파악한 특정 조항이 하나 있었습니다.

Although a building couldn't cross the sloped line,

건물이 기울어진 선을 넘을 수는 없지만,

if part of the building was reduced to just 25% of the total plot area,

건물 일부의 면적을 전체 부지 면적의 단 25%로 줄인다면

it could cross the line.

그 선을 넘어설 수 있다는 것이었습니다.

And it could keep going.

그리고 계속해서 위로 올릴 수도 있었습니다.

This was a very important detail.

이것은 매우 중요한 세부 사항이었습니다.

And so the designers of the Empire State Building

그래서 엠파이어 스테이트 빌딩의 설계자들은

decided to set back their building much earlier,

건물을 훨씬 더 일찍 후퇴시키기로 결정했습니다.

well within the sloped line

기울어진 제한선보다 훨씬 안쪽인

at around the 5th, 20th, and 30th floor.

약 5층, 20층, 30층에서 셋백을 주었습니다.

From here, the building would rise up completely uninterrupted for more than 40 floors

여기서부터 건물은 40개 층 이상 완전히 방해받지 않고 솟아올랐고,

until a few minor setbacks carried it to the 86th floor.

그 후 몇 번의 작은 셋백을 거쳐 86층에 도달했습니다.

The result was an enormously tall and straight building

그 결과, 엄청나게 높고 곧게 뻗은 건물이 탄생했고,

that had almost 3 million square feet of office space.

무려 300만 평방피트에 달하는 사무 공간을 갖추게 되었습니다.

Although it didn't maximize all of the space under the slope,

비록 기울어진 사선 아래의 공간을 100% 최대로 활용하지는 않았지만,

it sacrificed the cheaper office space at the bottom

하층부의 저렴한 사무실을 희생하는 대신

to have much more premium office space at the top.

상층부에서 훨씬 더 많은 프리미엄 사무실 공간을 확보할 수 있었습니다.

With the population spread out more evenly,

인구가 더 고르게 분산됨에 따라,

they were able to place fewer elevators into a central core of the building,

건물 중앙 코어에 더 적은 수의 엘리베이터를 배치할 수 있었고,

leaving a 28-foot ring of premium office space around the whole building.

덕분에 건물 전체를 둘러싸는 28피트 폭의 프리미엄 사무 공간 고리를 남길 수 있었습니다.

But building a skyscraper this big would only be possible on a huge plot of land.

하지만 이렇게 거대한 마천루를 짓는 것은 거대한 부지가 있어야만 가능했습니다.

At the time, most skyscrapers were being built in Lower Manhattan,

당시 대부분의 마천루는 세계 금융의 중심지가 된

which had become the financial center of the world.

맨해튼 남부(로어 맨해튼)에 건설되고 있었습니다.

This made sense because it had the demand and money to fill 80 floors of a building.

그곳에는 80층짜리 건물을 채울 만한 수요와 자금이 있었기 때문에 이는 타당한 일이었습니다.

But the developers of the Empire State Building thought differently.

하지만 엠파이어 스테이트 빌딩의 개발업자들은 다르게 생각했습니다.

They saw that the business center of New York was slowly creeping northwards. 관용구

그들은 뉴욕의 비즈니스 중심지가 서서히 북쪽으로 이동하고 있다는 것을 보았습니다.

And so they took a gamble 관용구

그래서 그들은 도박을 걸기로 하고

and bought a plot of land in Midtown for $16 million,

미드타운에 있는 부지를 1,600만 달러에 매입했습니다.

hoping that one day it would be the new thriving business center of New York.

언젠가 그곳이 뉴욕의 새롭고 번성하는 비즈니스 중심지가 되기를 바랐던 것입니다.

The plot still contained the old Waldorf-Astoria Hotel.

그 부지에는 아직 오래된 월도프 아스토리아 호텔이 자리 잡고 있었습니다.

But after demolishing it,

그러나 이 호텔을 철거한 후,

the developers ended up with a plot 구동사

개발업자들은

more than 400 ft long and 200 ft wide.

길이 400피트, 너비 200피트가 넘는 부지를 확보하게 되었습니다.

A plot this wide was extremely rare in New York

뉴욕에서 이렇게 넓은 부지는 극히 드물었으며,

and provided the perfect base for the world's tallest building.

이곳은 세계에서 가장 높은 건물을 짓기 위한 완벽한 기반이 되었습니다.

The next step was to actually build the thing. 전개 흐름

다음 단계는 실제로 건물을 짓는 일이었습니다.

And it had to be done in record time 표현 묶음

그리고 이 작업은 단 3,500만 달러라는 빠듯한 예산으로,

and on a tight budget of just $35 million. 표현 묶음

기록적인 시간 내에 완료되어야만 했습니다.

In New York, there were two lease dates throughout the year, 어휘 쓰임

뉴욕에는 연중 5월 1일과 10월 1일,

May 1st and October 1st.

두 번의 임대 계약일이 있었습니다.

If a building wasn't finished in time for either of those dates,

만약 건물이 이 두 날짜 중 하나에 맞춰 완공되지 못하면,

it would have to sit empty until the next lease day,

다음 임대일까지 건물을 비워두어야 했고,

losing an incredible amount of money.

그로 인해 엄청난 금전적 손실을 입게 될 상황이었습니다.

And so the target was set.

그래서 목표가 설정되었습니다.

The Empire State Building had to be finished by May 1st, 1931,

엠파이어 스테이트 빌딩은 1931년 5월 1일까지 완공되어야 했고,

just a little over a year away.

시간은 불과 1년 남짓밖에 남지 않았습니다.

What followed was one of the most incredible displays of efficiency 문법

이후 벌어진 일은 모든 엔지니어링 프로젝트를 통틀어

and planning any engineering project has ever seen.

가장 놀라운 효율성과 철저한 계획의 결정체였습니다.

The main structure of the building was made from prefabricated steel columns and beams.

건물의 주요 뼈대는 공장에서 미리 제작된 철골 기둥과 들보로 만들어졌습니다.

Almost all of them were identical,

이들은 거의 모두 동일한 규격이었기 때문에,

and so they could be manufactured, shipped out to the work site,

빠르게 제조하여 작업 현장으로 배송하고,

and put together in record time.

기록적인 시간 안에 조립할 수 있었습니다.

With hundreds of deliveries each day and over 3,000 workers on the site,

매일 수백 건의 자재 배달이 이루어졌고, 현장에 3,000명이 넘는 노동자가 투입되어

the building rose by more than four floors each week.

건물은 매주 4개 층 이상의 속도로 솟아올랐습니다.

Railway carts on each floor were built to move material around quickly,

자재를 빠르게 운반하기 위해 각 층마다 철도 카트가 설치되었고,

and small cranes placed throughout the building

건물 곳곳에 배치된 소형 크레인이

would lift the steel beams up to the highest floors.

철골 들보를 최상층까지 끌어 올렸습니다.

There were even multiple restaurants placed throughout the building,

심지어 건물 내부에 여러 개의 식당을 두어

saving the workers time by not having to leave the work site.

노동자들이 작업장을 떠날 필요가 없게 함으로써 시간을 절약했습니다.

In just 6 months,

불과 6개월 만에

the entire steel structure had been put together.

전체 철골 구조가 모두 조립되었습니다.

And another 6 months later,

그리고 다시 6개월 후,

the entire building was complete,

건물 전체가 완공되었고,

coming in under budget at just $25 million. 구동사

비용은 예산보다 적은 2,500만 달러만 들었습니다.

It was now ready to be rented out.

이제 건물을 임대할 준비가 끝났습니다.

But just as it opened for business, 표현 묶음

그러나 건물이 문을 열자마자,

the worst financial crash in history hit America.

역사상 최악의 금융 위기(대공황)가 미국을 덮쳤습니다.

12 million people lost their jobs,

1,200만 명의 사람들이 일자리를 잃었고,

and wages across the country fell by 45%.

전국적으로 임금이 45% 폭락했습니다.

It was a complete disaster for the Empire State Building,

이것은 엠파이어 스테이트 빌딩에게 완전한 재앙이었고,

which struggled to fill even a quarter of its office space,

사무 공간의 4분의 1조차 채우기 힘든 상황이 되어,

earning it a rather unfortunate nickname.

'텅 빈 스테이트 빌딩(Empty State Building)'이라는 불명예스러운 별명까지 얻게 되었습니다.

Thankfully, the building was much more than just a giant office.

다행히도 이 건물은 단순한 거대한 사무실 그 이상이었습니다.

On the 86th and 102nd floor were two observatories,

86층과 102층에는 두 개의 전망대가 있어,

giving tourists a view of New York

관광객들에게 다른 어떤 건물보다 높은 곳에서

that towered above every other building.

뉴욕의 전경을 감상할 수 있게 해주었습니다.

Tickets cost $1,

티켓 가격은 단 1달러였고,

and it became a hit right away. 어휘 쓰임

이는 즉시 대성공을 거두었습니다.

In its first year,

개장 첫해에만

it sold over 1 million tickets.

100만 장 이상의 티켓이 판매되었습니다.

And throughout the '30s,

그리고 30년대 내내,

it became the main revenue stream for the building until its offices finally recovered from the crash. 어휘 쓰임

건물의 사무실 임대가 대공황에서 마침내 회복될 때까지 이 전망대는 건물의 주요 수익원이 되었습니다.

But the Empire State's money-making ability didn't end there. 전개 흐름

하지만 엠파이어 스테이트 빌딩의 돈벌이 능력은 여기서 끝이 아니었습니다.

Above all this was a giant mast,

건물 꼭대기에는 거대한 돛대(마스트)가 있었는데,

originally designed as a docking station for airships,

이곳은 원래 비행선의 계류장으로 설계되어,

where passengers could disembark and make their way down to the ground 표현 묶음

승객들이 하선한 후 단 몇 분 만에

in just a few minutes.

지상으로 내려갈 수 있도록 만들어졌습니다.

This idea ultimately never took off, 관용구

결국 이 아이디어는 실현되지 못했지만,

but the mast ended up serving a much more lucrative purpose.

이 마스트는 나중에 훨씬 더 수익성 높은 목적으로 쓰이게 되었습니다.

Television was coming along, 구동사

TV 시대가 도래하면서,

and the Empire State Building became the perfect place to develop the technology.

엠파이어 스테이트 빌딩은 이 기술을 개발하기에 완벽한 장소가 되었습니다.

NBC took over the 85th floor,

NBC 방송국은 85층을 임대하여

installed a 50,000-watt transmitter,

5만 와트짜리 송신기를 설치하고,

and performed the world's first high-powered transmission.

세계 최초의 고출력 방송 송출을 성공시켰습니다.

This provided signal to the whole city

이는 뉴욕시 전체에 신호를 제공했으며

and formed the basis of how TV ended up working across America.

미국 전역에서 TV가 어떻게 작동해야 하는지에 대한 기초를 마련했습니다.

It was so tall that its signal could reach as far as Rhode Island or Massachusetts, 문법

건물이 워낙 높았던 덕분에 신호는 100마일이나 떨어진

well over 100 mi away.

로드아일랜드나 매사추세츠까지 도달할 수 있었습니다.

Television exploded. 관용구

TV 산업은 폭발적으로 성장했습니다.

The Empire State Building's antenna started broadcasting nine different TV stations across four different states,

엠파이어 스테이트 빌딩의 안테나는 4개 주에 걸쳐 9개의 다른 TV 방송국 신호를 송출하기 시작했고,

earning it more than $600,000 a year,

이를 통해 매년 60만 달러 이상을 벌어들였는데,

$7 million in today's money. 표현 묶음

이는 오늘날 가치로 700만 달러에 달합니다.

The Empire State Building remained the tallest building in the world for 40 years

엠파이어 스테이트 빌딩은 세계 무역 센터에 의해 마침내 1위 자리를 내줄 때까지

until the World Trade Center finally took over. 구동사

40년 동안 세계에서 가장 높은 건물의 타이틀을 유지했습니다.

Although there are many larger skyscrapers around today,

오늘날에는 더 큰 마천루들이 주변에 많이 있지만,

thanks to its design, the Empire State Building still blows them all away. 관용구

이 건물의 훌륭한 설계 덕분에 엠파이어 스테이트 빌딩은 여전히 그들 모두를 압도하고 있습니다.

From office rentals alone,

사무실 임대료만으로도

it pulls in $350 million each year

매년 3억 5,000만 달러를 벌어들이며,

and houses some of the world's biggest brands.

세계 최대 규모의 브랜드들이 입주해 있습니다.

Its TV and radio antennas generate around $30 million annually,

TV 및 라디오 안테나는 매년 약 3,000만 달러를 창출하고,

and the viewing platforms generate an incredible $130 million every year.

전망대는 매년 무려 1억 3,000만 달러의 엄청난 수익을 올리고 있습니다.

The gamble on its location paid off, 구동사

입지를 두고 벌였던 과거의 도박이 엄청난 결실을 맺어,

and the building now sits right at the heart of New York's busiest area, 관용구

이제 이 건물은 뉴욕에서 가장 분주한 지역의 중심부에 당당히 서 있으며,

giving the building an overall value of over $2 billion.

건물의 전체 가치는 20억 달러를 넘어섰습니다.

No matter how you look at it, 문법

어떤 측면에서 보더라도,

the Empire State Building was an engineering masterpiece.

엠파이어 스테이트 빌딩은 위대한 공학적 걸작이었습니다.

Thanks for watching,

시청해 주셔서 감사합니다,

and I'll see you in the next video.

다음 영상에서 뵙겠습니다.