Một lý do khiến giá nhà quá đắt đỏ: tài liệu học tiếng Anh

In the UK and many other countries,

Tại Vương quốc Anh và nhiều quốc gia khác,

houses are expensive,

nhà cửa rất đắt đỏ,

very expensive.

rất đắt.

Prices have been rising consistently for many decades. Ngữ pháp

Giá cả đã liên tục tăng trong nhiều thập kỷ.

In England, prices rose by 4,255% Cụm từ

Ở Anh, giá nhà đã tăng 4.255%

between 1971 and 2011.

trong khoảng từ năm 1971 đến 2011.

If the price of a supermarket chicken had inflated by the same rate, Ngữ pháp

Nếu giá của một con gà trong siêu thị cũng lạm phát với tốc độ tương tự,

it would cost £51.18 by now.

thì bây giờ nó sẽ có giá 51,18 bảng.

Around 1950,

Khoảng năm 1950,

you could get a three-bedroom house

bạn có thể mua được một ngôi nhà ba phòng ngủ

in Northwest London on the Northern Line

ở Tây Bắc London trên Tuyến Northern

between West Finchley and Woodside Park

giữa West Finchley và Woodside Park

for just £1,050.

chỉ với 1.050 bảng.

This was 2 and 1/2 times the average wage

Mức giá này bằng 2,5 lần mức lương trung bình

of £400 a year.

là 400 bảng một năm.

The head teacher of the local school

Hiệu trưởng của trường học địa phương

could very comfortably have bought this kind of house Ngữ pháp

có thể rất thoải mái mua được kiểu nhà này

with a total mortgage somewhere around twice their annual salary.

với tổng khoản vay thế chấp khoảng gấp đôi mức lương hàng năm của họ.

Today,

Ngày nay,

a similar house in the same area

một ngôi nhà tương tự trong cùng khu vực

would cost close to £1 million,

sẽ có giá gần 1 triệu bảng,

40 times the average income.

gấp 40 lần thu nhập trung bình.

It's nearly 10 times the salary

Gần bằng 10 lần mức lương

of the local head teacher.

của vị hiệu trưởng địa phương.

House prices in the UK

Giá nhà ở Vương quốc Anh

haven't just increased, Ngữ pháp

không chỉ tăng,

they have skyrocketed. Cách dùng từ

chúng đã tăng vọt.

But why is housing so expensive? Mạch ý

Nhưng tại sao nhà ở lại đắt như vậy?

The cost of houses has very little to do Cụm từ

Chi phí của những ngôi nhà rất ít liên quan

with the building materials.

đến vật liệu xây dựng.

The value is almost all in the land

Giá trị hầu như hoàn toàn nằm ở mảnh đất

on which the house sits. Ngữ pháp

mà ngôi nhà tọa lạc.

So why does land cost so much?

Vậy tại sao đất lại đắt đến thế?

Well, one reason is that demand for housing keeps growing. Ngữ pháp

Chà, một lý do là nhu cầu về nhà ở liên tục tăng trưởng.

The UK population increases

Dân số Vương quốc Anh tăng

by between 300,000 and 400,000 people a year.

từ 300.000 đến 400.000 người mỗi năm.

And also, the number of people

Và ngoài ra, số lượng người

in each household is getting smaller. Cách dùng từ

trong mỗi hộ gia đình đang ngày càng ít đi.

More people live alone or just as couples

Nhiều người sống một mình hơn hoặc chỉ sống như các cặp đôi

without children,

không có con,

so the demand for accommodation is growing all the time.

vì vậy nhu cầu về chỗ ở đang tăng lên mọi lúc.

In order to keep up with the demand, Cụm động từ

Để theo kịp nhu cầu,

the UK would need about 240,000

Vương quốc Anh sẽ cần khoảng 240.000

new flats and houses a year.

căn hộ và ngôi nhà mới mỗi năm.

It's building less than half of this.

Số lượng xây dựng thực tế chưa đến một nửa.

That's not just a UK problem.

Đó không chỉ là vấn đề của Vương quốc Anh.

France is building only 330,000

Pháp chỉ đang xây dựng 330.000

of the 500,000 new homes needed per annum. Cách dùng từ

trong số 500.000 ngôi nhà mới cần thiết mỗi năm.

Major cities fare worse. Cách dùng từ

Các thành phố lớn còn tệ hơn.

London will face a shortfall of over 700,000 homes by 2031. Cụm từ

London sẽ đối mặt với sự thiếu hụt hơn 700.000 ngôi nhà vào năm 2031.

In response to the cost of housing crisis,

Phản ứng trước cuộc khủng hoảng chi phí nhà ở,

governments have tried to intervene to help people

các chính phủ đã cố gắng can thiệp để giúp người dân

to buy their own home.

mua được ngôi nhà của riêng họ.

In the US, there are schemes like the Federal Home Loan Banks Văn hóa

Ở Mỹ, có những chương trình như Ngân hàng Cho vay Thế chấp Liên bang

and the Community Reinvestment Act.

và Đạo luật Tái đầu tư Cộng đồng.

In the UK, there's Help to Buy,

Ở Vương quốc Anh, có chương trình Help to Buy (Hỗ trợ Mua nhà),

and there are interest-free loans in France.

và có các khoản vay không lãi suất ở Pháp.

The underlying idea is that people would buy houses Mạch ý

Ý tưởng cơ bản là mọi người sẽ mua nhà

if only they had the money. Ngữ pháp

giá như họ có tiền.

But really,

Nhưng thực tế,

most governments are just crying crocodile tears about high property prices. Thành ngữ

hầu hết các chính phủ chỉ đang nhỏ những giọt nước mắt cá sấu về giá bất động sản cao.

They know that the bulk of their voters Cụm từ

Họ biết rằng phần lớn cử tri của họ

actually like expensive houses a lot.

thực sự rất thích những ngôi nhà đắt tiền.

The number of people who want new houses at any time

Số lượng người muốn có nhà mới vào bất kỳ thời điểm nào

is very small, only 10% or so,

là rất nhỏ, chỉ khoảng 10%,

in relation to the huge numbers who already have a home,

so với số lượng khổng lồ những người đã có nhà,

and therefore the property owning side of society

và do đó, phe sở hữu bất động sản của xã hội

has a vested interest in seeing the value of homes go up. Cụm từ

có lợi ích nhóm trong việc nhìn thấy giá trị của ngôi nhà tăng lên.

Creating easy credit doesn't actually make housing more affordable. Cách dùng từ

Việc tạo ra tín dụng dễ dàng không thực sự làm cho nhà ở trở nên dễ mua hơn.

The real issue is one of supply. Mạch ý

Vấn đề thực sự là ở nguồn cung.

If you simply ease credit without increasing supply,

Nếu bạn chỉ nới lỏng tín dụng mà không tăng nguồn cung,

you'll just stoke house inflation, Cách dùng từ

bạn sẽ chỉ châm ngòi cho lạm phát nhà ở,

which is precisely what's happened.

đó chính xác là những gì đã xảy ra.

It's the same with the big expansion of mortgage lending. Mạch ý

Việc mở rộng lớn hoạt động cho vay thế chấp cũng vậy.

You may be able to borrow more,

Bạn có thể vay được nhiều hơn,

but so can other people. Ngữ pháp

nhưng người khác cũng vậy.

You're all chasing the same limited number of homes, Thành ngữ

Tất cả các bạn đang theo đuổi cùng một số lượng nhà hạn chế,

so this just pushes prices up and up.

vì vậy điều này chỉ đẩy giá lên và lên nữa.

So why is building houses so difficult?

Vậy tại sao việc xây dựng nhà lại khó khăn đến vậy?

Well, because there's enormous opposition to the building of new homes Cụm từ

Chà, bởi vì có sự phản đối to lớn đối với việc xây dựng những ngôi nhà mới

and great restrictions on the use of land.

và những hạn chế lớn trong việc sử dụng đất.

There are lots of immediate answers to do with planning regulations and zoning,

Có rất nhiều câu trả lời trực tiếp liên quan đến quy định quy hoạch và phân khu,

but dig deeper, Mạch ý

nhưng hãy đào sâu hơn,

and what we have really are society-wide fears of new housing

và điều chúng ta thực sự gặp phải là nỗi sợ hãi toàn xã hội đối với nhà ở mới

for one large reason above all others,

vì một lý do lớn hơn tất cả những lý do khác,

because almost all new housing developments are very, very ugly,

bởi vì hầu như tất cả các dự án nhà ở mới đều rất, rất xấu xí,

and no one in their right mind wants a new development anywhere near them. Thành ngữ

và không một người tỉnh táo nào muốn có một dự án mới nào gần họ.

Most of the large housing developments built in the Southeast of England in the last 25 years

Hầu hết các dự án nhà ở lớn được xây dựng ở vùng Đông Nam nước Anh trong 25 năm qua

share one common, Mạch ý

đều có chung một điểm,

generally undiscussed feature,

đặc điểm thường không được thảo luận,

they're very ugly.

chúng rất xấu xí.

Or to be more precise, Mạch ý

Hoặc nói chính xác hơn,

they're far uglier than the countryside that they've replaced. Ngữ pháp

chúng xấu hơn nhiều so với vùng nông thôn mà chúng đã thay thế.

In the mid-18th century,

Vào giữa thế kỷ 18,

people looked on without dismay as the hills around the little town of Bath Cụm động từ

mọi người đã nhìn mà không hề chán nản khi những ngọn đồi quanh thị trấn nhỏ Bath

were given up to Queen's Square, Cụm động từ

nhường chỗ cho Quảng trường Queen,

the Royal Crescent,

Royal Crescent,

and Somerset Place.

và Somerset Place.

Likewise,

Tương tự như vậy,

a little further back,

lùi lại một chút về trước,

when the wetlands, scrubby reedbeds and sandy islands

khi những vùng đất ngập nước, những bãi sậy rậm rạp và những hòn đảo cát

at the mouth of the River Po

ở cửa Sông Po

were sacrificed to urban expansion, Thành ngữ

bị hy sinh cho sự mở rộng đô thị,

few people were likely to have raised protests,

rất ít người có thể đã đưa ra những lời phản đối,

given what would come to replace them, Ngữ pháp

nếu xem xét đến những gì sẽ thay thế chúng,

the city of Venice.

thành phố Venice.

History shows us that people don't object to new housing per se. Cách dùng từ

Lịch sử cho chúng ta thấy rằng bản chất con người không phản đối nhà ở mới.

They object when the houses are less beautiful

Họ phản đối khi những ngôi nhà kém đẹp hơn

than the natural landscape they have devoured. Thành ngữ

so với cảnh quan thiên nhiên mà chúng đã nuốt chửng.

This starts to isolate the cause of expensive houses,

Điều này bắt đầu cô lập nguyên nhân gây ra những ngôi nhà đắt đỏ,

as well as point the way to a solution to the issue. Thành ngữ

cũng như chỉ ra con đường đến giải pháp cho vấn đề.

It is literally ugliness Ngữ pháp

Theo nghĩa đen chính là sự xấu xí

that is largely to blame for the current social catastrophe of high house prices. Cụm từ

là nguyên nhân chính gây ra thảm họa xã hội hiện tại về giá nhà cao.

What seems like negative and entrenched NIMBYism Văn hóa

Điều dường như là chủ nghĩa NIMBY (Không phải ở sân sau nhà tôi) tiêu cực và cố hữu

is at heart an inarticulate disguised Thành ngữ

về bản chất là một lời cầu xin được ngụy trang, không thể nói rõ

but understandable plea for grace, Cụm từ

nhưng có thể hiểu được cho sự duyên dáng,

elegance, and a touch of grandeur in architecture.

nét thanh lịch, và một chút tráng lệ trong kiến trúc.

We love towns and cities

Chúng ta yêu các thị trấn và thành phố

when they're attractive,

khi chúng hấp dẫn,

but we've no confidence we can make today

nhưng chúng ta không tự tin rằng ngày nay chúng ta có thể tạo ra

the kinds of places we actually really like.

những kiểu nơi mà chúng ta thực sự rất thích.

And the reason for that has nothing to do with prices.

Và lý do cho điều đó không liên quan gì đến giá cả.

The argument isn't that we should build replicas of Georgian crescents,

Lập luận không phải là chúng ta nên xây dựng các bản sao của kiến trúc hình lưỡi liềm thời Georgia,

let alone rows of canal-side Gothic palaces, Cụm từ

chưa nói đến những dãy cung điện Gothic ven kênh,

any more than it would be an idea Ngữ pháp

giống như không thể có ý tưởng rằng

for someone who loved the English language

một người yêu ngôn ngữ tiếng Anh

to begin addressing strangers in Shakespearean dialect. Cách dùng từ

nên bắt đầu bắt chuyện với người lạ bằng phương ngữ Shakespeare.

The answer is to create housing developments

Câu trả lời là tạo ra các dự án phát triển nhà ở

in the best architectural idiom of our times, Cách dùng từ

trong ngôn ngữ kiến trúc tốt nhất của thời đại chúng ta,

places like, for example,

những nơi như, ví dụ,

the exceptional Accordia housing scheme

dự án nhà ở đặc biệt Accordia

in the suburbs of Cambridge,

ở vùng ngoại ô Cambridge,

to which, unsurprisingly, no one objected.

điều mà, không có gì ngạc nhiên, không ai phản đối.

Solving the housing crisis requires

Giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở đòi hỏi

that we get better at grasping the nature of the problem we're facing.

chúng ta phải nắm bắt tốt hơn bản chất của vấn đề mà chúng ta đang đối mặt.

The issue isn't stubborn selfishness, Mạch ý

Vấn đề không phải là sự ích kỷ bướng bỉnh,

it's a longing that we shouldn't build unless we can build beautifully. Ngữ pháp

đó là sự khao khát rằng chúng ta không nên xây dựng trừ khi chúng ta có thể xây dựng đẹp mắt.

Crack that and no one will mind the felled trees too much, Thành ngữ

Giải quyết được điều đó thì sẽ không ai bận tâm quá nhiều đến những cái cây bị đốn hạ,

and mortgages will come down too. Cụm động từ

và các khoản thế chấp cũng sẽ giảm xuống.

So what's the solution?

Vậy giải pháp là gì?

It's to stop thinking that creating credit for house purchases does anything.

Đó là ngừng nghĩ rằng việc tạo ra tín dụng cho việc mua nhà có mang lại bất cứ tác dụng gì.

It just stokes house inflation.

Nó chỉ châm ngòi cho lạm phát nhà ở.

What we should be doing is creating not-for-profit housing corporations Ghi chú

Những gì chúng ta nên làm là tạo ra các công ty nhà ở phi lợi nhuận

that are incentivized by volumes rather than prices reached. Cách dùng từ

được khuyến khích bằng khối lượng thay vì giá cả đạt được.

And most importantly,

Và quan trọng nhất,

we should build so beautifully that no one minds a patch of land near them being developed. Ngữ pháp

chúng ta nên xây dựng đẹp đến mức không ai bận tâm đến việc một mảnh đất gần họ được phát triển.

Tantalizingly,

Một cách đầy hy vọng,

all this could be done.

tất cả những điều này đều có thể thực hiện được.